Ihr Immobilienmakler Trudering
Ellen Günthel ist Ihre Immobilienmaklerin für Trudering und Umgebung! Mit Ihrer jahrelangen Erfahrung am Immobilienmarkt.
Weiter unten auf der Seite bekommen Sie wichtige Tipps, die Ihnen sehr viel Geld einsparen werden (mehrere 10.000 €!), wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Trudering verkaufen wollen.
Immobilienmakler Trudering - Darum sind wir Ihr Immobilienexperte in Trudering!
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Trudering und möchten Ihre Immobilie professionell, rechtssicher und schnell verkaufen?
Dann sind Sie bei neues // nest Immobilien genau richtig!
Wir verfügen über umfangreiche Marktkenntnisse des gesamten Truderinger Immobilienmarktes und wissen, welche Käufer bereit sind, den Preis Ihrer Immobilie zu bezahlen. Hier greifen wir vor allem auf unsere seit Jahren intensiv gepflegte Käuferdatenbank zurück.
Als Immobilienmakler in Trudering stellen wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zusammen, die Sie für eine erfolgreiche Vermarktung und den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses benötigen.
Darum sind wir Ihr günstiger Immobilienmakler Trudering
Bei neues // nest Immobilien haben wir uns von Anfang an zum Ziel gesetzt, für unsere Kunden einen maximalen Mehrwert zu generieren.
Uns war klar, dass wir höchste Qualität zu günstigen Konditionen anbieten wollten. Um dies zu erreichen, haben wir eine schlanke Kostenstruktur aufgebaut. Wir haben bewusst auf teure Büros in repräsentativen Lagen und ein umfangreiches Backoffice verzichtet, um unsere Fixkosten niedrig zu halten.
Zudem haben wir uns den gesetzlichen Änderungen angepasst und die übliche Courtage fair geteilt, sodass wir nun eine Courtage von 1,785 % pro Partei haben. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilienmaklern, die das doppelte pro Partei nehmen! Diese Entscheidungen ermöglichen es uns, Ihnen als Kunden attraktive Konditionen anzubieten.
Finden Sie den AKTUELLEN Wert Ihrer Immobilie in Trudering kostenfrei heraus!
Eine Immobilienbewertung in Trudering kann aus verschiedenen Gründen notwendig sein, wie beispielsweise ein anstehender Verkauf oder eine Wertschätzung im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft. Um ein verlässliches Ergebnis zu erhalten, ist es empfehlenswert, auf einen erfahrenen Makler zu vertrauen. Ein zu niedriger oder zu hoher Preis kann dazu führen, dass potenzielle Käufer abspringen oder Sie sogar Geld verlieren (hier sprechen wir von mehreren 10.000 €!)
Mit unserer Online-Immobilienbewertung für Trudering und den Münchner Osten erhalten Sie innerhalb weniger Minuten kostenlos eine erste Einschätzung des möglichen Verkaufswerts Ihrer Immobilie. Beantworten Sie einfach die Fragen im Formular und einer unserer Experten wird sich anschließend mit einem Ergebnis bei Ihnen melden.
Ihr Immobilienmakler Trudering informiert Sie über den Stadtteil
Mit seinen acht Stadtteilen, darunter die Gartenstadt Trudering, die Messestadt Riem (auf der linken Seite zu sehen), Waldtrudering, um die bekanntesten zu nennen, besticht Trudering durch vielfältige Wohnkultur und hohe Lebensqualität. Der Truderinger Wald, die größte Waldfläche Münchens, und das Michaelibad mit seiner Wasserlandschaft sind beliebte Naherholungsgebiete für Jung und Alt.
Ein Mix aus historischen Wohnungen und Häusern, sowie moderner Architektur und große Einfamilienhäuser im grünen Waldtrudering prägen das Stadtbild. Mit den S-Bahnlinien S6 und S4 sowie der U-Bahnlinie U2 ist Trudering optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Für Pendler oder Bergliebhaber ist der Autobahnanschluss der A94 in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Mit seinen rund 75.800 Einwohnern bietet Trudering eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen.
WIE WIR ALS IMMOBILIENMAKLER IN Trudering Luzia R.ÜBER 110.000 € MEHR ALS ERWARTET GEBRACHT HABEN
PROBLEM:
Luzia R.hatte das Problem, dass sie ein Haus in Trudering geerbt hat und keinen Energieausweis hatte und sich auch noch nie mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigt hat. Sie hatte die Schwierigkeit, dass sie sich mit den ganzen Dokumenten, Vorschriften und so weiter überhaupt nicht auskannte. Das Ziel war, dass sie für das Haus in der Mattseestraße einen Verkaufspreis von 1,8 Millionen Euro erzielen sollte.
LÖSUNG:
Die Lösung war, dass wir hochwertige Fotos, ein professionelles Exposé und hochwertige Videos, u.a. mit Drohnenaufnahmen gemacht haben und die leerstehende Immobilie mit Hilfe von Home Staging Maßnahmen professionell aufbereitet haben, so dass sich der potentielle Käufer schon vorstellen konnte, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.
Ergebnis:
So haben wir einen Verkaufspreis von 1,91 Millionen Euro erzielt und damit der Kundin Susanne L. über 110.000 Euro mehr als erwartet gebracht.
Leistungen für Trudering beim Immobilienverkauf
- Kompetente Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
DIE DREI GRÖSSTEN FEHLER BEIM PRIVATVERKAUF -
IHR IMMOBILIENMAKLER IN Trudering HILFT IHNEN WEITER!
Bitte beachten Sie unbedingt diese drei Fehler, die häufig von Immobilienverkäufern in Trudering gemacht werden.
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Der erste und wirklich einer der größten und teuersten Fehler ist, dass kein Energieausweis vorgelegt wird. Das heißt, beim Verkauf wird dem potentiellen Käufer kein gültiger Energieausweis vorgelegt oder in Ihrem Inserat, egal ob in der Zeitung oder online, in den Portalen fehlen Angaben zum Energieausweis. Hier drohen Bußgelder bis zu 15.000 €! Das ist wirklich kein Spaß und wirklich unnötig und somit absolut vermeidbar, wenn man sich an die Energieeinsparverordnung hält.
STRAFE BIS ZU 15.000 €!! -
Der zweite große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie zu einem falschen Preis anbieten, das heißt, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie mehr wert ist, als die potenziellen Käufer in der aktuellen Marktsituation zahlen werden, dann werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können und sie wird zu einem Ladenhüter. Das bedeutet für Sie, Sie verbrennen Geld, denn wenn eine Immobilie länger als vier oder sechs Monate auf dem Markt ist, was man übrigens als Käufer sehen kann und was viele auch tun, dann will sie keiner mehr haben, weil alle denken, hier ist etwas faul oder der Preis ist generell zu hoch. Wenn Sie aber den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Trudering zu niedrig ansetzen, verschenken Sie Ihr hart verdientes Geld. Hier helfen wir auch als Ihr Immobilienmakler in Trudering, um einen realistischen Verkaufspreis in der aktuellen Marktsituation anzusetzen.
VERLUST FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER IN FÜNF- BIS SECHSSTELLIGER HÖHE – ZWISCHEN 20.000 € UND 250.000 €!! -
Der dritte große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht professionell präsentieren, d.h. Sie stellen Ihr Objekt mit schlechten Fotos, schlechter Belichtung, ohne professionelle Fotoaufnahmen, ohne Video, ohne professionelles Verkaufsexposé etc. online. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte und der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer von Ihrer Immobilie online oder in der Zeitung bekommt, entscheidet darüber, ob er sich weiter und intensiver mit Ihrem Objekt auseinandersetzt oder nicht. Auch hier helfen wir Ihnen und präsentieren Ihre Immobilie in einem professionellen Licht mit professionellen Bildern und Videos, so dass sich der Interessent schon beim ersten Anblick Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlt.
VERLUST FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER IN FÜNF- BIS SECHSSTELLIGER HÖHE – ZWISCHEN 20.000 € UND 115.000 €!!
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE OHNE EINEN IMMOBILIENMAKLER IN Trudering VERKAUFEN?
Hier einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Trudering unbedingt benötigen.
Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten.
Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind.
Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format.
Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.
Wenn Sie diese Unterlagen nicht selbst besorgen wollen, helfen wir Ihnen gerne weiter.Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich. Wir prüfen gemeinsam, ob und wie wir Ihnen helfen können.
neues // nest Immobilien
ELLEN GÜNTHEL
Nach mehrjähriger Konzernerfahrung in den Bereichen Marketing und Controlling, habe ich mich zunächst um die Erziehung meiner Kinder gekümmert. Das Interesse für Immobilien war durch den elterlichen Sanierungsbetrieb immer sehr groß und wurde über die Jahre gefestigt. Daher war es für mich ein logischer Schritt, mich als Immobilienmaklerin zu qualifizieren und zertifizieren. Nach anfänglicher Anstellung in zwei unterschiedlichen Maklerfirmen habe ich viel Erfahrung sammeln können, um mich selbstständig zu machen.
Vertrauen, ein guter Austausch mit Ihnen sowie eine selbstverständlich reibungslose Abwicklung, bei der ich Ihre und die Interessen des Käufers vereine, dürfen Sie voraussetzen.
Häufige Fragen an den Immobilienmakler Trudering & KONTAKT
Warum sollte ich mich für Sie als Immobilienmakler Trudering entscheiden?
Mit uns als Immobilienmakler in Trudering erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis als Sie es selbst könnten und verkaufen Ihre Immobilie schneller und effizienter. Außerdem sparen Sie sich alle Behördengänge, die gesamte Aufbereitung der Unterlagen und verkaufen rechtssicher und stressfrei.
Wie können Sie mich als Immobilienmakler in Trudering unterstützen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Wichtig zu wissen ist, Sie können Ihre Immobilie auch privat verkaufen, das ist klar, Sie können auch ein Auto selbst bauen, Sie können wahrscheinlich auch ein Flugzeug selbst bauen, wenn Sie genügend Zeit haben, es ist nur die Frage, wie professionell das Ganze? Ist Ihre Vermarktung professionell?
Verkaufen sie wirklich zu dem Wunschpreis, den sie sich vorgestellt haben?
Welche Kontakte und welches Netzwerk haben Sie bezüglich der Vermarktung und wie rechtssicher ist Ihre Vermarktung, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen?
Wir bieten Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen.
Zu unseren Standardleistungen gehören die professionelle Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen, d.h. ein professionelles Exposé, digitales Home Staging, d.h. die virtuelle Einrichtung Ihrer möblierten oder unmöblierten Immobilie für eine ansprechende Präsentation sowohl in Printmedien als auch im Internet, sowie die Erstellung von hochprofessionellen Fotos sowie Drohnen-, Foto- und Videoaufnahmen nach den individuellen Wünschen der Eigentümer. Wir begleiten Sie in allen Fragen der Rechtssicherheit, erstellen den Kaufvertrag für den Notar und betreuen Sie auch nach der Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer und darüber hinaus.
So erzielen unsere Eigentümer erfahrungsgemäß einen deutlich höheren Verkaufspreis als bei einem Privatverkauf.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Trudering und worauf sollte ich achten?
Da gibt es verschiedene Kriterien wie z.B. Erfahrung am Markt, Bewertungen sowohl bei Immoscout, Immowelt als auch bei Google, die möglichst positiv sein sollten, also über 4,5 Sterne. Und er sollte sich vor Ort in Trudering auskennen und dort auch schon erfolgreich Immobilien verkauft haben, siehe unser Fallbeispiel oben.
Das heißt, sie sollten online recherchieren und das Internet nutzen und auch auf die Internetseiten, dass diese professionell aussehen, denn es gibt sehr viele Makler, die ihre Internetseite vernachlässigen und die Seite noch von 1990 haben. Wie sollen sie dann eine professionelle Präsentation ihrer Immobilie machen, wenn sie nicht einmal ihre eigene Internetseite professionell gestalten können?
Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen können.
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in Trudering wert ist?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.
Sehr kompetente Beratung im Bezug auf Preisermittlung der Immobilie. Anschauliche Erläuterung der aktuellen Preisfindung. Auch die Zuverlässigkeit und die fortschrittliche, digitale Abwicklung habe ich geschätzt. Insgesamt eine angenehme Zusammenarbeit mit sympathischem Kontakt. Hier habe ich mich gut "aufgehoben" gefühlt und kann diese Firma wärmstens empfehlen.
Freundliche, kompetente Immobilienmaklerin,
die alle Fragen in persönlichen Gesprächen
klärt!
Wir haben uns von Anfang an bestens
aufgehoben gefühlt. Professionelle Fotos,
Durchgehende ehrliche Beratung beim
Verkauf, Besichtigungen angekündigt und
danach Ergebnis mitgeteilt - sehr gute
Kommunikation und begleitet bis zum
Notartermin - jederzeit gerne wieder!